Finanzierung meiner Immobilie nach der Pensionierung

Bei bestehenden Finanzierungen sollte die zweite Hypothek bis spätestens zur Pensionierung amortisiert sein. Damit ist die Grundvoraussetzung gegeben, dass die erste Hypothek auch im hohen Alter unverändert weitergeführt werden kann. Bei vermuteter hoher Verschuldung oder nicht gegebener Tragbarkeit kann Ihre Bank die Kredithöhe auf die Pensionierung hin überprüfen. 

 

Verändert sich das Kreditengagement nach Ihrer Pensionierung wegen einer Erhöhung der Hypothek zum Beispiel im Fall einer Heizungssanierung, so wird das ganze Kreditverhältnis neu geprüft. Dies führt unter Umständen dazu, dass einer Hypothekarerhöhung nicht zugestimmt werden kann, weil eine zu hohe finanzielle Belastung (Tragbarkeit) errechnet wird.

 

Wie mache ich meine Liegenschaft Fit für die bevorstehende Pensionierung?

Es gibt einige Punkte, die man beachten sollte:

 

Rückzahlung zweite Hypothek

Die zweite Hypothek wird bzw. muss bis zur Pensionierung zurückbezahlt sein. Zusätzliche Amortisationen bei der ersten Hypothek sind sorgfältig zu prüfen. Gerade im Alter ist es wichtig, dass man finanziell flexibel bleibt, um nicht in einen Engpass zu geraten. Deshalb gilt, nur so viel an der Hypothek abzubezahlen, dass später genügend Geld für Unvorhergesehenes vorhanden bleibt.

 

Investitionen/Renovationen

Renovationen und Investitionen am Haus oder der Wohnung sind nach Möglichkeit vor der Erwerbsaufgabe durchzuführen. Dies bietet zwei Vorteile: Erstens sind gewisse Kosten steuerwirksam; sie senken damit die Steuerlast und dies noch bei einem höheren Einkommen wegen der Berufstätigkeit. Zweitens können die Kosten vor der Pensionierung einfacher finanziert werden, da Sie zu dieser Zeit noch über ein im Vergleich zu später hohes Lohneinkommen verfügen.

 

Hypothekarmodell

Die Wahl der richtigen Hypothek ist wichtig. Wenn Sie eine langfristige Hypothek wählen (z. B. eine 10-jährige Festhypothek), können Sie sich zwar langfristig gegen steigende Zinsen absichern und die Zinskosten fest in Ihrem Budget berücksichtigen. Sollten Sie Ihre Liegenschaft jedoch vorzeitig verkaufen wollen, kann dies zu einer Auflösung der Festhypothek (falls der Käufer diese nicht übernehmen kann oder will) und damit zu Auflösungskosten durch die Bank führen. Gerade in höherem Alter sind darum eher kürzere Laufzeiten zu wählen.

 

FAZIT

Machen Sie sich rechtzeitig vor Ihrer Pensionierung Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie. Planen Sie Investitionen in Ihr Haus oder Ihre Wohnung frühzeitig und wählen Sie rechtzeitig ein geeignetes Hypothekarmodell.

 

 

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Finanzierung meiner Liegenschaft nach der Pensionierung | 15.06.2017 | © NEUE AARGAUER BANK