Unverbaubare Kreten-Lage à discrétion: 2-Fam.haus od. sehr grosses EFH

Objekt-Informationen

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Objekt-Beschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich hoch über dem Flusslauf der Limmat an traumhafter 180-Grad Panorama-Aussichtslage, auf der Krete eines Steil-Abhangs.

 

Kindergarten, Bushaltestelle, VOLG-Einkaufsladen, Metzgerei, Bäckerei-Konditorei etc. erreicht man von hier in nur 4 bis 5 Fussminuten! Die Schulanlage mit Sportplätzen und den Coop-Einkaufsladen erreicht man zu Fuss in 10 Minuten.

 

Grad, wenn es so heiss ist wie es diesen Sommer war, ist es hier ein besonderes Vergnügen, mit dem Velo in kurzer Fahrt zum Kappisee zu radeln und dort eine herrliche Abkühlung, das sich Treibenlassen in der Limmat oder auch ein Sonnenbad auf der Holz-Plattform zu geniessen.

 

Die Lage des Grundstücks ist sehr ruhig und (an diesem Süd-Südwest-Abhang) ganztags bis am späten Abend herrlich besonnt.

 

Das heutige 2-Familienhaus entstand 1992 durch Aufstockung des bestehenden, 1967 errichteten Einfamilienhauses.

 

Die untere Wohnung, im Umfang des ehemaligen Einfamilienhauses, umfasst eine 6.5-Zimmer-Wohnung auf zwei Stockwerken, die entstandene Wohnung im Dachgeschoss weist 4.5 Zimmer auf. Durch die Hanglage ermöglicht, weist sowohl die obere wie die untere Wohnung einen ebenerdigen Zugang auf!

 

Eine Käuferschaft kann das Haus weiterhin als Zwei-Parteien-Haus nutzen oder auch durch interne «Kurzschliessung» zu einem sehr grosszügigen Einfamilienhaus «umfunktionieren».

 

Die (unverbaubare) Lage hier oben auf dieser Krete ist faszinierend. Die herrliche Aussicht geniessen die Bewohner der unteren Wohnung sowohl auf dem sehr attraktiv gelegenen, teilweise überdeckten Gartensitzplatz wie auch auf dem langgezogenen Balkon im darüber liegenden Geschoss. Die Dachwohnung verfügt über eine kleinere, fantastisch gelegene Terrasse. Sowohl der Gartensitzplatz wie auch der Balkon und die Terrasse im Dachgeschoss bieten eigentlich uneingeschränkte Privatsphäre.

 

Unterhalb des Hauses weist das 755 m2 grosse Grundstück eine herrliche grüne Wildnis auf. Früher waren an diesem Sonnenhang einmal Rebstöcke gepflanzt. Dies wieder zu erneuern, wäre vielleicht eine wunderbare Idee.

 

Die Ausgangslage bietet zwei befreundeten Parteien oder auch zwei Generationen das unabhängige Zusammenwohnen an ausserordentlicher Aussichtslage. Grad im Hinblick auf ein Mehrgenerationen-Haus ist der ebenerdige Zugang zur oberen 4.5-Zimmer-Wohnung von besonderem Vorteil.

 

Natürlich kann eine einzelne Käuferschaft die obere Wohnung, so wie es in jüngerer Zeit der Fall war, auch Dritt-vermieten und so eine sehr attraktive finanzielle «Entlastung» hinsichtlich der eigenen Wohnkosten erwirtschaften!

 

Der untere Hausteil, die 6.5-Zi-Wohnung, weist eine Nettowohnfläche NWF von ca. 152 m2 auf. Die 4.5-Zi-Dachwohnung umfasst eine NWF von ca. 105 m2 plus einen 10 m2 grossen Abstellraum (mit Tageslicht).

 

Einfache Modell-Rechnung hinsichtl. eigenes Bewohnen der unteren und Dritt-Vermietung der oberen Wohnung:

Annahme Mietzins-Einnahmen obere Wohnung, netto, p.a.:

NWF: 105m2 x Fr. 210.-/m2 p.a. = Fr. 22‘050.-
Abstellraum innerh. Whng.: 10m2 x Fr. 105.-/m2 p.a. = Fr. 1‘050.-
Parkierung: Fr. 150.- x 12 Mte. = Fr. 1‘800.-

Mietzins-Einnahmen netto p.a. = Fr. 24'900.-


Annahme Hypothekar-Zinskosten Gesamtliegenschaft:

Eigenkapital 30%: Fr. 465'000.-
Fremdkapital 70%: Fr. 1'085'000.-

Zinskosten Fremdkapital p.a.: 1.25% x Fr. 1'085'000.- = Fr. 13'563.-


Einnahmen-Überhang p.a.: 11'338.-

 

Die bis zur Dachuntersicht reichende Dachwohnung weist Raumhöhen von bis zu 2.98 m auf.

 

Die 1992 errichtete Dachwohnung wurde vor drei Jahren teil-erneuert.

 

Die Gesamtliegenschaft präsentiert sich in absolut gut gepflegtem Zustand.

 

Zur Parkierung stehen eine Doppelgarage und 4 bis 5 Aussenabstellplätze zur Verfügung.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Objektart
Mehrfamilienhaus
Kindergarten
400
Einwohnerzahl
7176
Volksschüler
701
Voll- und Teilzeitbeschäftigte
2994
Beschäftigte Sektor 1
52
Beschäftigte Sektor 2
2015
Beschäftigte Sektor 3
927
Steuerfuss aktuell
105
Steuerfuss Vorjahr
105
Steuerkraft pro Einwohner
2363
Fläche
828
Wohnungsbestand
3264
Einfamilienhäuser
1078
Gemeinde Info

Anbieter

STÄUBLE IMMOBILIEN GMBH

Marcel Stäuble

Haselstrasse 1

5400 Baden

http://www.stäuble-immobilien.ch

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