Gut gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Informationen

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Objekt-Beschreibung

Im steuergünstigen Oberlunkhofen ist in der Dorfzone an schöner Aussichtslage ein gut unterhaltenes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einem Ladenlokal, verschiedenen Gewerbe- und Lagerflächen, einer Garage sowie rund zwölf Aussenparkplätzen zu verkaufen.

Am komfortabelsten eingerichtet ist die 5 ½-Zi.-Maisonette-Dachwohnung. Sie verfügt zusätzlich über einen Wintergarten sowie zwei grosszügige Dachterrassen mit schönen Ausblicken ins Reusstal und auf die schneebedeckte  Alpenkette. Die südliche Terrasse ist überdies mit einer regenfesten Horizontal-Faltstore ausgerüstet.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine sehr gute Zentrumslage in Oberlunkhofen. Die ideale Südwesthanglage bietet schöne Ausblicke ins Reusstal und in die Alpen und die Besonnung ist ganztägig ausgezeichnet. Die Gemeindeinfrastruktur wie Verwaltung, Bank, Post, Schulen aber auch z.B. Restaurants, Bäckerei, Volg und die regionalen Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die regionale Verkehrsanbindung über die Kantonsstrasse ist sehr gut und über die nahen Autobahnauffahrten Birmensdorf und Affoltern sind Baden, Zürich, Zug in weniger als 30 Minuten und Luzern in rund 35 Minuten erreichbar.

Gute und massive Bebauung mit bewährten Materialien und Konstruktionen. Die Installationen sind auf einem zeitgemässen Nutzungsstandard. Parkierung ist vor und neben der Liegenschaft möglich. Diverse Eingänge, Anlieferungen und Umschlagsmöglichkeiten. Die Gebäudebereiche sind gut unterteilbar weshalb vielseitige Nutzungs- aber auch Umbaumöglichkeiten bestehen. 

Aufgrund der teilvermieteten Mischnutzung mit Wohnen, Büro, Verkaufsraum, Lager und Werkstatt handelt es sich derzeit nicht um ein klassisches Renditeobjekt. Wer allerdings eine vielseitig nutzbare Immobilie sucht, die aufgrund der guten Lage auch selbst bewohnt werden könnte und trotzdem Renditeüberlegungen nicht ausser Acht lassen möchte, wird sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus seine Wünsche und Ziele erfüllen können.

Entdecken Sie doch einfach anlässlich einer unverbindlichen Besichtigung die Nutzungsmöglichkeiten sowie die Wohn- und Lebensqualität, die diese interessante Immobilie Ihnen und vielleicht auch Ihrer Familie zu bieten vermag.

Objektart
Mehrfamilienhaus
Kubatur
3'315 m3
Situationsbeschrieb
sonnig und zentral
Balkon/Sitzplatz
1
Parkplatz
1
Garage
1
Anzahl Etagen des Objektes
4
Kabelfernsehen
1
Anzahl Bäder
4
Steamer
1
Geschirrspülmaschine
1
Keller
1
Reduit
1
Aussicht
1
Kinderfreundlich
1
Einkaufen
260
Öffentlicher Verkehr
120
Autobahnanschluss
5'400
Kindergarten
240
Primarschule
240
Oberstufe
1'700
Einwohnerzahl
2011
Volksschüler
162
Voll- und Teilzeitbeschäftigte
463
Beschäftigte Sektor 1
43
Beschäftigte Sektor 2
95
Beschäftigte Sektor 3
325
Steuerfuss aktuell
79
Steuerfuss Vorjahr
82
Steuerkraft pro Einwohner
3754
Fläche
325
Wohnungsbestand
917
Einfamilienhäuser
340
Gemeinde Info

Anbieter

JUAL Immobilien- + Finanzberatung, Bösch & Partner

Dieter Bösch

Dorfstrasse 7A

6289 Müswangen

http://www.jual.ch

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