Traumhaftes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an fantastischer Lage

Objekt-Informationen

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Objekt-Beschreibung

Siglistorf – Landgemeinde im Aargau mit Ausrichtung nach Zürich.

 

Von hier ist man in gut einer halben Stunde am Flughafen Zürich-Kloten. In 8 Minuten erreicht man den Bahnhof Niederweningen mit P+R Anlage, von wo man in gut 30 Min. Zürich HB erreicht.

 

Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Dorfrand.

Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m).

 

Das Einfamilienhaus befindet sich an beneidenswerter, absolut ruhiger und ganztags ideal besonnter Lage!

 

Die Ausblicke hier, an unverbaubarer Lage – angrenzend an die Landwirtschaftszone – sind einfach fantastisch.

 

Der „Freizeitpark“ liegt hier buchstäblich vor und hinter der Haustüre.

 

Das Haus mit Baujahr 2009 wurde in bester Bauqualität erstellt. Es wurde weder beim konstruktiven Bau noch beim Innenausbau an irgendetwas gespart.

 

Das Haus weist ein (aus Kostengründen heute ansonsten leider nicht mehr übliches) Doppelschalen-Mauerwerk auf. Auch bei hochsommerlichen Aussentemperaturen steigt die Temperatur im Innern nicht über ca. 24 Grad! Da ist also auch für die Zukunft vorgesorgt.

 

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand.

 

Auf 230 m2 Nettowohnfläche und 850 m2 grossem Grundstück lässt es sich hier sowohl drinnen wie draussen absolut grosszügig und auf sehr gehobenem Wohnniveau leben.

 

Der Innenausbau ist hochwertig und gediegen-stilvoll. Sämtliche Bodenbeläge sind in edlem Doussie-Parkett oder in Feinsteinzeug-Platten gehalten.

 

Der ganze Bereich Wohnen/Essen/Küche misst «phänomenale» 80 m2. Er bietet herrliche Ausblicke in die Gartenanlage und auch in die (unverbaute) Ferne.

 

Ein in Szene gesetztes Cheminée in Rohstahl gibt dem Wohnbereich ein ganz besonders behagliches Gepräge.

 

Vier der fünf Zimmer weisen eine Grösse zwischen 16 und 22 m2 auf.

 

Im Obergeschoss verläuft der rundum laufender Balkon auf der West- und auf Nordseite über insgesamt ca. 25 m Länge.

 

Das Haus verfügt über drei Nasszellen, allesamt mit (bodenebenen) Duschen und Tageslicht. Das mit dem Elternzimmer en-suite angeordnete Elternbad weist zusätzlich auch eine Badewanne sowie Zugang auf den Balkon mit grandioser Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder auf.

 

Die Gartenanlage braucht kaum einen Vergleich zu scheuen! Sie ist ausserordentlich abwechslungsreich und ausgesprochen schön gestaltet und bietet überaus genussreiche Aussenraumqualität und herrliche Ausblicke. Zwei Teiche – der eine ca. 60-70 cm tief und mit Fischen, der andere ca. 30 cm tief – verschiedene Sitzgelegenheiten, hochwachsende Gräser, Rasenflächen abwechselnd mit Kiesflächen oder Steingärten, ein modernes Wasserspiel etc. verleihen der Hausumgebung ein unverwechselbares Antlitz.

 

Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.

 

Die «riesige» Garage, über 60 m2 (!) gross, bietet Platz für 4 Autos (2x2)

 

Angenehm in Erscheinung treten auch die niedrigen Nebenkosten. Diese betragen für Strom (inkl. Heizung [Wärmepumpe]), Wasser und auch Kehrricht um die Fr. 280.- bis Fr. 290.-/Monat.

 

Der Antritt für die neuen Bewohner ist ab 1. Februar 2020 bzw. nach Vereinbarung möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Objektart
Einfamilienhaus Einfamilienhaus
Anzahl Bäder
3
Aussicht
1
Öffentlicher Verkehr
480
Kindergarten
300
Primarschule
300
Einwohnerzahl
639
Volksschüler
57
Voll- und Teilzeitbeschäftigte
178
Steuerfuss aktuell
121
Steuerfuss Vorjahr
121
Steuerkraft pro Einwohner
2229
Fläche
551
Wohnungsbestand
292
Einfamilienhäuser
102
Gemeinde Info

Anbieter

STÄUBLE IMMOBILIEN GMBH

Marcel Stäuble

Haselstrasse 1

5400 Baden

http://www.stäuble-immobilien.ch

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