Modern mit sonnenverwöhntem Balkon und Garten

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Objekt-Beschreibung

Die Highlights dieses Schmuckstücks sind der moderne Innenausbau, zwei herrliche Balkone – einer erstreckt sich von der Südfassade bis zur Ostfassade – sowie der grosszügige Sitzplatz mit Garten von rund 171 m².

Die modern eingerichtete Küche mit pflegeleichter Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie hochliegendem Backofen, Kühlschrank und separatem Gefrierfach lässt jedes Kochherz höher schlagen. Das hochwertige Parkett aus Kirsche, welches in sämtlichen Räumen verlegt wurde, sorgt für ein wohnliches Ambiente. Vom Wohn- Essbereich mit raumhoher Fensterfront gelangen Sie entweder auf den Balkon und in die Gartenanlage oder in die weiteren Räume mit grosser Privatsphäre. Dazu zählen drei Schlafzimmer – eines mit privatem Balkon –, eine Nasszelle mit Badewanne und ein Reduit mit Waschturm. Das Gästezimmer, ebenfalls mit direktem Ausgang zum Balkon, sowie das Gästebad mit Dusche im Eingangsbereich runden diesen Wohngenuss ab.

Die geräumige Einstellhalle verbindet die Überbauung unterirdisch, hier gehört ein Doppeleinstellplatz Ihnen. Töffliebhaber können zusätzlich zwei Motorradparkplätze erwerben. Durch die Einfahrt von der Chrezgass her, bleibt die Parzelle weitgehend verkehrsfrei. Ein grosser Kellerraum mit 19.4 m² und ein Hobbyraum mit 21.6 m², welcher nicht im Wohnungspreis enthalten ist, ergänzen das Wohnangebot im Untergeschoss.

Die Lage nahe der Reuss ist attraktiv und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Volg mit Post, Bäckerei, Metzgerei, Bank, etc.) sowie die Bushaltestelle (Anschluss nach Brugg und Baden) sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Nähe zu Schule und Kindergarten, sowie zur Autobahnanbindung sind weitere Vorteile.

Birmenstorf überzeugt neben Rebberg auch mit Infrastruktur und Charisma. Hier fühlt sich eine fröhliche Familie oder auch ein Paar wohl, das die Grosszügigkeit schätzt.

Objektart
Wohnung Wohnung
Stockwerk
Hochparterre
Balkon/Sitzplatz
1
Garage
1
Anzahl Etagen des Objektes
1
Kabelfernsehen
1
Lift
1
Kinderfreundlich
1
Minergie-zertifiziert
1
Einkaufen
200
Öffentlicher Verkehr
200
Autobahnanschluss
1'500
Kindergarten
500
Primarschule
500
Einwohnerzahl
2969
Volksschüler
266
Voll- und Teilzeitbeschäftigte
1113
Beschäftigte Sektor 1
137
Beschäftigte Sektor 2
297
Beschäftigte Sektor 3
679
Steuerfuss aktuell
94
Steuerfuss Vorjahr
97
Steuerkraft pro Einwohner
3019
Fläche
780
Wohnungsbestand
1301
Einfamilienhäuser
525

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Anbieter

Zehnder Immobilien AG

Nadine Stucki

Etzelmatt 1

5430 Wettingen

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